作者：稻子
也就是说，这个盘子都还没有建设起来，房子就已经开始售卖了！
预售的价格一般比正常房价低一些，会有很多优惠活动，用于快速回笼资金。
他们会用这些回笼的资金来建楼盘！
有些房地产商，会把工程给承包出去。
而大型房地产商，自己旗下就有施工队，还经营建材市场，以及室内装修工程，进行一条龙服务。
在九十年代，有些房地产商可以利用商业漏洞，来进行空手套白狼。
他们先伪装成有钱人，找银行贷款，然后用银行贷款的钱去买下地皮，再用地皮出售合同，向另外一家银行贷更多的款。
然后忽悠施工队，建材商，先把楼盘地基搞起来。
之后就可以进行一波楼盘预售！
等到房子预售出去，再把贷款一还。
前前后后。
自己一毛钱不出，可以血赚几个亿！
只要你会忽悠，一切皆有可能！
不过随着时代的发展，政府对土地售卖管控越来越严格。
空手套白狼的操作，已经不太现实。
不过其中关于资金回笼的运作方式，依然有很大的操作空间。
有些商业奇才。
对资本运作几乎玩到了出神入化的境界。
他一个亿可以当成十个亿来花。
然后赚了十个亿，利用同样的资本运作方式，快速累计资产。
短短十几年间，就可以创造上百亿，甚至上千亿身家！
当然，曾经有人玩空手套白狼的套路成功了，他们从一个忽悠人的骗子，一跃成为了真功人士。
也有人玩崩了，就成了诈骗犯，享受牢狱之灾！
叶筱虽然鬼点子多，花花肠子也经常喜欢想些有的没的。
但是关于这种资本运作方式，她就是个彻头彻尾的外行人了。
总之这块地皮竞争的人很多。
不知不觉就已经竞拍到了二十三个亿。
叶筱当然也想出手了，这么热闹的事情不能参与可就太遗憾了。
不过她没有竞拍资格。
土地拍卖流程，参加竞拍的公司，是需要事先进行申请的。
而且有条文规定。
1、竞买者需领取有关拍卖文件；
2、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；
3、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌等等！
叶筱没有事先准备。
也没有领取相关文件。
所以最后一场地皮竞拍，基本和他没有什么关系！
有资格竞拍的，都是滨海通过资格认证的正规房地产开发商！
“二十五个亿！诸位，可否给我一个面子，将这块地皮割爱？到时候叶家一定会承你们的这份情。”
叶尘报完价之后，从座位上站了起来，扫视了一圈整个大厅。
小一些的房地产开发商都已经放弃了，接下来的竞拍和他们无关。
而有实力的大老板们，虽然心中还有一些忧虑，但是却不打算放弃这么好的机会。
“二十六个亿！”
李彦生作为御三家之一，如果是李家在职的一些总裁到来他或许会给几分面子。
但叶尘只不过是被刚寻回家的一个毛头小子，他就没有那么看重了。
得罪叶尘，并不等于得罪叶家。
“二十六亿零一百万...”
这话是叶尘咬着牙喊出来的，他没想到滨海的富商，真就能不给叶家面子的。
“对不起...叶尘先生...本次地皮的拍卖，每次加价，不得低于一千万。”
王冈老师适时的提醒道。
叶尘的脸此刻一阵清，一阵紫的，仿佛受到了莫大的羞辱一般，有些涨红了脸再次喊道：“二十六亿一千万。”
自从他回归叶家以来，还没有在这么多社会名流面前这样子掉过面子的。
在场的那些富商，一个个的比猴还精，一开始可能对于苏若雪之前说的话还抱有疑惑，而随着叶尘此刻的表现，他们的疑虑也被完全打消了。
如果叶尘来滨海发展，得到了叶家的全力支持的话，怎么可能连轻松拿下一块地皮的魄力都没有？
想通了关键，在场的地产商再也没有犹豫，纷纷不再理会叶尘。
161 江舒颜的主动
最终，这块地皮被苏若雪，以32亿华夏币的价格，成功拍下。
苏若雪今天代表的是苏氏集团旗下的景江地产。
拍卖师最后一锤定音。
不少人议论纷纷。
“这块地皮居然拍出了32亿的价格，我感觉有点高了！”
“确实，以这么高的价格拿下这块地皮，就算后续楼盘开发出来，利润也不会超过十个亿，而且这么大一笔资金花出去，对于景江地产而言，也是元气大伤了！”
“现在的房地产，没有以前那么好做了，以前一块地皮开发出来，运气好可以将资产翻好几倍，现在不行了，很多东西都已经透明化，你有多少的利润空间，一目了然，不过相对来说，风险也不会太高！”
现在城市规划建设，都是有章程的，信息基本透明。
那种烂尾楼突然变成学区房的狗血事件，应该不会再发生。
就算真有这种事情。
估计提前几年就会有风声走漏。
不可能让你白白捡漏！
晚上十点半。
拍卖会终于圆满结束。
但酒会才刚刚开始。
今天的拍卖会，叶筱完全属于陪跑，叶尘没钱后她以很低的价格拿下了一副字画，这是给陆老爷子准备的礼物。
只花了两百万，当然这画本身价格并不值多少，但是这副画内藏乾坤，在画外的装裱之下，里面藏着另一幅画。
巧合的是里面藏的那副画，刚好是先前叶尘拍到的那副仿品模仿的对象，来自唐寅的真迹。
当然她还给自己的红颜知己们，每一位都挑选了一份小礼品，价格大概都是在一百万到两百万之间不等。
叶筱掏出了手机，和大姐姐们挨个发送了消息，告诉她们明后天可能会给她们一点儿惊喜。
至于是什么惊喜叶筱没说。
毕竟这么长时间来，叶筱也只是贪慕大姐姐们的姿色与容颜，好像除了和她们享乐之外，就没有付出过什么。
付款交割后。
叶筱让拍卖会的人明天上午，将这些东西送至她和沈云初居住的江苑小区。
今天这场拍卖会。
叶筱花的钱也不算多。
总共大概花了一千万出头多。
其中最特殊的就是纪音影视娱乐公司了。
表面上拍着胸脯和苏若雪保证自己有自己的想法，一定能将这家公司的事处理好。
但是实际上她心里也没底，毕竟收购破产公司，也是她第一次做。
随着酒会的开始，大家都随意走动攀谈了起来。
虽然叶尘刚才丢了人，但依旧有不少富商围拢过去想要结交叶尘。
再怎么说，那也是燕京叶家的人啊。
手指缝稍微漏点儿东西下来，都够他们受用无穷。
叶尘的心情不太好，对这些来有意结交之人没有太多好脸色。
实际上他也不是很适应这种场合，有些应付不来。
随着几个人上前热脸贴了冷屁股之后，就没有富商再去找叶尘攀谈了。
但是叶尘周围依旧被里三层外三层的围着。
莺莺燕燕的全都是滨海上流圈子的一些交际名媛。
叶筱没有过多的注意周围的情况，脑子里正盘算着之后该怎么盘活纪音影视的事。
没想到之前她有在意过的江舒颜，竟主动的走了过来。
那些个名媛贵妇，对于江舒颜这号人物自然都是敬而远之，毕竟她的名声太差了。
虽然她们其中有些人也是小三上位的，但越是这样，她们对于这种人就越厌恶。
毕竟自己是小三，成功上位，谁能知道自己的位置，有一天会不会被另一个小三取而代之。
“叶小姐，久仰大名，从今天起，你以后就是我未来的老板了，我在这里先敬你一杯。”
江舒颜拿着一杯红酒一饮而尽，客气之中带着一丝讨好的意思。
当年的江舒颜有多么意气风发，现在的她就有多么的狼狈。
叶筱顺手拦住了路过的服务生，让其蹲下，从托盘中拿起一杯红酒，轻轻抿了一口，以示回应。
她穿越过来之后就喝过一次酒，还喝断片了玩了三人飞行游戏。
喝酒误事，况且她也不敢在这种场合之下喝醉，鬼知道喝醉了之后会不会被刚刚得罪过的叶尘抓走做成热兵器。
“不好意思，江姐姐，人家不太会喝酒。”
江舒颜点头，表示理解，毕竟叶筱看起来就像是一个小朋友一样，。
而叶筱已经拜托统子姐通过互联网搜查一下江舒颜的具体信息了。
四年前年仅20岁的江舒颜还在上大学，却被星探相中，加入了剧组。
凭借一部仙侠剧一炮而红，在娱乐圈崭露头角，只是后来，得罪了大导演被封杀雪藏。
娱乐圈的八卦新闻不断。
江舒颜的名声已经烂透了。
听说她在拍戏的时候耍大牌，被知名导演当场换女主。
后来还传出了江舒颜勾引有妇之夫，被正妻微博手撕。
导致名声一落千丈。
她代言的广告商告她违约，赔了三千万。
叶筱是穿越者，对江舒颜那是一点印象都没有。
不过根据统子姐给出的资料，和当时那部电视剧的片段，能看的出这确实是一个很有灵气，并且演技功底十分扎实的女演员。
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